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由上国际高桥集团股份有限公司（外高桥集团，600648.SH）行为原始权益东说念主、华安基金责罚有限公司行为基金责罚东说念主、国泰君安证券股份有限公司担任财务照管人的“华安外高桥仓储物流阻塞式基础才略证券投资基金”，于11月20日崇拜获批开云体育，本神气亦然上海首单仓储物流基础才略REITs。

左证证监会的批复，基金协议期限为36年，召募份额总和为4亿份。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港空洞保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的空洞开发、招商引资、产业援手、物业运营和责罚业绩。本次呈文刊行基础才略公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个神气，位于外高桥物流园区（二期）内，预计建筑面积约14.92万平常米，神气运营年限在6年以上，与承佃农衔尾精致，租约显露，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱混沌量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期显露，亦可左证船公司联想生动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架说念路和跨江纯碎纵横交叉，为货品集散提供了高效的通行保险。轨说念交通6号线、10号线和拟建的轨说念交通20号线，为使命主说念主员提供了便利的通勤保险。沪通铁途经头外高桥港装卸线建成后，将已毕海铁公路多式联运。区位上风，为本次刊行的仓储物流基础才略项指标恒久显露运营提供了有劲保险。

自2020年国度推出公募REITs试点，外高桥集团一直积极关切。2023年5月，外高桥集团左证刊行不动产投资相信基金（REITs）决策，运行公募REITs刊行前期重组使命，并于同庚崇拜运行外高桥仓储物流阻塞式基础才略证券投资基金呈文。2024年3月，神气上报至国度发改委，并于11月12日得到上交所无异议函，11月20日得到证监会注册。

外高桥集团暗示，开展这次呈文，一方面是践行金融革命，通过财富证券化器用提高存量产业不动产的流动性，已毕财富阛阓价值和现款收益，已毕产业不动产开发、运营、上市、受托责罚、再参预的轮回运作，增强公司可抓续计划才调。另一方面是行为基础才略公募REITs基金部分份额的抓有者，以及基础才略项指标受托运营责罚机构，改日可在获取显露收益的同期，持续运营并主导产业园区发展标的，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织才调，助力公司从以产业园区开发为主向产业园区开发与产业组织发展并重转型。

除本次刊行入围的四个神气外，收尾2024年6月30日，外高桥集团抓有各种可出租物业近400万平常米，出租精致，房钱收入显露。这将为后续可抓续扩募提供了满盈的资源储备。

外高桥集团方面暗示，将在本神气刊行告捷后，关切阛阓各方反应，积极计划下一步扩募使命。

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